Разработка района Леетсе

Детальная планировка усадьбы Летсе и прилегающих земельных участков

Детальная планировка территории усадьбы Летсе (Leetse mõis) и прилегающих земель расположена в городе Палдиски, в восточной части полуострова Палдиски, на береговом уступе Летсе (Leetse pank). Общая площадь планируемой территории составляет около 40 гектаров.

Проект представляет собой детальную планировку, частично изменяющую действующий генеральный план города Палдиски. Согласно действующему генеральному плану территория включает земли жилой застройки и природные зеленые зоны, а также находится в пределах природоохранных ограничений и охранной зоны.

Основанием для разработки детальной планировки послужило распоряжение городской управы Палдиски №17 от 26 января 2011 года, а также выданное администрацией техническое задание, подготовленное на основании заявления компании Leetse Rannaküla OÜ от 26 апреля 2006 года (№174).

Цели детальной планировки

Основными задачами проекта являются:

• восстановление исторического комплекса усадьбы Летсе;
• частичное расширение территории жилой застройки;
• определение общественной пляжной и рекреационной зоны;
• проектирование удобных подъездных путей;
• планирование новой застройки, гармонично сочетающейся с усадьбой и окружающим ландшафтом;
• определение параметров застройки, строительных прав, границ строительства, инженерной инфраструктуры и подъездов;
• частичное изменение целевого назначения земель;
• разработка принципов озеленения и благоустройства;
• установление санитарных разрывов и охранных зон;
• определение экологических требований к территории.

Ограничения использования земельного участка

Согласно данным картографической системы ограничений Земельного департамента Эстонии, на участке действуют следующие ограничения:

• охраняемая природная территория Pakri hoiuala — 2 558 м²;
• прибрежная зона, где запрещено строительство — 35 890 м² (около 25,7 % участка);
• общественная береговая полоса вдоль водоема — 6 968 м²;
• водоохранная зона побережья — 14 323 м²;
• прибрежная ограничительная зона — 133 246 м²;
• ограничительная зона ландшафтного заповедника Pakri — 137 222 м².

Местоположение

• Харьюмаа, город Палдиски
• До центра Палдиски — около 5 км
• До центра Таллина — около 50 км

Окружение

Район практически не застроен.

Поблизости расположены:

• один индивидуальный жилой дом;
• историческая усадьба Летсе (от главного здания сохранились наружные стены);
• бывшие военные здания и сооружения.

Подъезд

Подъезд осуществляется по грунтовой дороге.

Доступ к участку оценивается как удовлетворительный.

Инфраструктура

Школы, детские сады, магазины и другие объекты обслуживания находятся примерно в 5 км, в центре Палдиски.

Остановки общественного транспорта также расположены примерно в 5 км.

Парковка возможна непосредственно на территории участка.

Характеристика участка

Форма

Участок имеет относительно правильную форму.

Рельеф

Рельеф преимущественно ровный с небольшим уклоном в сторону моря.

Озеленение

Территория покрыта зрелыми насаждениями:

• со стороны моря растут красивые сосны;
• в глубине участка расположен смешанный лес.

Ограждение отсутствует.

Градостроительное назначение

Согласно генеральному плану Палдиски территория предназначена для:

• жилой застройки;
• природной зеленой зоны.

Детальная планировка (на стадии утверждения)

Детальная планировка находится в процессе согласования (инициирована распоряжением городской управы Палдиски №17 от 26.01.2011).

Проект предусматривает следующие параметры застройки:

• максимальная площадь застройки — 5 % территории;
• максимальная суммарная площадь застройки — 3 000 м²;
• назначение участка — 100 % жилая застройка;
• площадь участка — 135 215 м²;
• максимальное количество зданий — 12;
• этажность — до 2 этажей;
• максимальная высота зданий — 9 метров.

Возможности развития участка

Согласно разрабатываемой детальной планировке допускается реконструкция существующих строений.

В настоящее время на участке зарегистрировано 12 зданий, сведения о которых имеются в государственном строительном реестре.

Большинство сооружений сохранились в виде:

• фундаментов;
• либо фундаментов с наружными стенами.

Поскольку детальная планировка не предусматривает раздел участка на отдельные земельные единицы, возможна продажа отдельных домов (или прав на строительство) в форме долевой собственности.

Средняя площадь одной условной части участка составляет около 11 268 м².

Существующие строения

На территории находятся 12 аварийных (амортизированных) зданий.

Поскольку они практически не имеют самостоятельной рыночной стоимости, их детальное описание в документации отсутствует.